购房预期转向 调控加码在路上

　　近日，58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》显示，2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡，环比上涨0.04%;全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡，环比上涨0.54%。

　　具体来看，主力城市中深圳新房在线均价为51581元/㎡，北京、上海新房均价分别以48862元/㎡和46827元/㎡排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房在线均价31537元/㎡，广州、天津、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上。

　　二手房方面，统计显示，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/㎡以上，其中北京58100元/㎡依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/㎡和51374元/㎡紧跟其后。

　　“虽然找房热度总体波动不大，但预期已有部分变化。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，从数据看来，67个监测城市中36城新房在线均价环比上涨，其中惠州和苏州环比增幅最高达到3.7%。二手房方面，更是有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快。其中，增幅最快的临沂达到6.1%。

　　此外，该研究院监测的购房信心指数也环比上涨3.1%。二手房市场，经纪人信心指数为103.1，环比上升0.4%。

　　市场供应方面，58同城、安居客报告显示，7月全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-12.6%。不过从全国范围来看，吉林市、临沂、三亚、南宁和舟山均出现不同程度的环比上涨形势，其中吉林市以57.4%的环比涨幅排名最高。

　　对于下一步的市场走向，张波分析称，7月调控从紧的信号较为明显，包括宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策直指楼市过热，从近期的调控的具体措施来看，针对非自住类需求调控政策不断加码，堵住“假离婚”等调控漏洞是重要方向，同时多地也纷纷加大了对市场乱象的打击力度。下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，三季度楼市降温或将有一定显现。