物业管理行业迈入快速发展期

　　近日，建业地产旗下物业管理公司建业新生活正式在港交所上市。2019年以来，在城镇化、居民消费升级、鼓励性政策推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。金科股份、荣盛发展等多家房地产企业已经宣布拟分拆旗下物业公司上市。

　　中国指数研究院近日发布的《2020中国物业服务百强企业研究报告》显示，2019年全年，物业百强企业积极拥抱市场变化，实施多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。年内，百强物企管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。百强物企市场份额进一步扩大至43.61%，市场集中度持续提升。

　　全年内，物业百强企业在实现管理规模的大幅扩张同时，为基础服务收入的提升奠定坚实基础，因此增值服务呈现提速增长的良好局面，进一步推动营业收入跃上新高度。2019年，百强物企营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，经营业绩保持稳健增长。

　　2019年，百强物企毛利润率为24.02%，增长0.46个百分点。中指院相关负责人分析表示，“一方面，百强物业企业在拓展规模、丰富管理业态的基础上，通过集团赋能、区域管理等措施对在管项目进行整合，形成规模效应；另一方面，通过积极拓展高毛利的增值服务，有效促进毛利率进一步提升。”

　　同时，百强物企全年净利润均值为9112.37万元，同比增长26.19%；基础物业服务净利润均值为4904.45万元，同比增长21.92%，占净利润均值的比重为53.82%；多种经营净利润均值为4207.92万元，同比增长31.55%，对净利润的贡献度达46.18%。

　　值得一提的是，2020年1-4月份，物业企业在新冠疫情期间展现出来的社会担受到社会、政府等多个层面的肯定，相关倾斜性政策纷纷出台。

　　1月27日，国家卫健委召开以“社区防疫”为主题的新闻发布会，强调社区防疫的强大作用，肯定物企在社区治理上的重要价值。随后，海南省、浙江省、陕西省、广州市、杭州市、青岛市等地方政府也陆续出台针对物业企业的帮扶政策。从财政补助、税收减免、金融服务以及人才稳定等方面，协助物企渡过难关。

　　业内分析认为，物业管理行业的大环境正在发生着深刻改变，政策由规范型逐步向鼓励型转变，物业服务市场也将加速扩充。另一方面，大型的房地产开发公司已经普遍意识到物业管理行业是一个值得大力开发和扶持的产业。基于此，预计未来随着物业企业上市阵营的持续扩充和跑马圈地冲刺规模的节奏加快，物业行业会呈现持续扩张的态势。