龙湖2018年核心净利增31.5%至128.5亿元

3月25日，龙湖集团控股有限公司公布其2018年全年业绩。年报显示，龙湖集团去年全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元（人民币，下同）；营业额1158.0亿元，同比增长60.7%。据透露，龙湖今年全年销售目标暂定为增长10％，约为2200亿元。全年可售货值约为3500亿元，全年主力推盘的项目207个，全新项目71个，包括香港、深圳、东莞、温州、惠州在内的11座新进城市将会有新项目问世。从可售货源的分布来看，99％分布在一二线以及城市群的卫星城。

去年销售2006.4亿元  同比增长28.5%继续稳站行业前十

龙湖集团把握住城市轮动与细分市场的结构性机遇，全年实现合约销售2006.4亿，同比增长28.5%，继续稳站行业前十。

分区域看，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域合同销售额，分别占总合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。营业额1158.0亿元，归属于股东的净利润为162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至395.3亿元，毛利率34.1%。核心税后利润率为 14.7%。核心权益后利润率为11.1%，分红比例至核心净利润的45%。物业发展业务实现营业额1087.2亿元，交付物业总建筑面积817.7万平方米。

年内，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为1951亿元，面积1174万平方米，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

坚定看好都市圈、城市群协同发展  年内新增91个项目

龙湖集团表示，坚定看好都市圈、城市群协同发展的前景，年内新增91个项目，不但频频落子重庆、成都、杭州、青岛等都市圈热点二线城市，同时亦布局南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城，区域纵深进一步夯实，将助力公司中长期销售、盈利增长。

龙湖于年内新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米，权益面积1372万平方米，平均权益收购成本每平方米5297元。按地区分析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。截至2018年12月31日，土储合计6636万平方米，权益面积4559万平方米。

2019年前两月，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为258万平方米，权益面积为180万平方米。

投资性物业租金收入增57.7%至40.9亿  长租公寓成影响力TOP3品牌

龙湖集团继续坚持稳步投资持有物业的战略。2018年，龙湖集团投资性物业不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

截至2018年12月底，龙湖集团累计开业商场数量29个，建筑面积296万平方米，整体出租率97.4%。商业租金增长42%至36亿元，同店增长达到17%。而年内开业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，均位处都市交通枢纽，取得接近100%出租率的理想成绩。

长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间，成为长租公寓领域影响力TOP3品牌。冠寓整体出租率为50.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.4%。

境内外全投资级评级再提升  平均借贷成本低至4.55%

去年，龙湖集团把握行业调整期的战略主动。在资本市场，选准窗口，实现境内外债券的最优发行；在银行端，高信用保障了额度与利率的双支持—总行级授信总额超2000亿，全年平均借贷成本保持4.55%低位。同时，平均贷款年限为5.88年，净负债率52.9%，在手现金452.6亿元。

龙湖集团的信用评级获BBB-（标准普尔）、Baa3（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际、中诚信证评、新世纪），标准普尔展望为正面，其他展望均为稳定，实力继续获资本市场认可。

2018年，龙湖集团在境外成功发行8亿美元优先票据，票息介乎于3.9%至4.5%之间，期限介乎于5.25年至10年；同时，在境内成功发行50亿元住房租赁专项公司债券及50亿元公司债券，票面利率介乎4.8%至5.6%之间，期限均为5年。

报告期后，龙湖集团于2019年2月在境内成功发行22亿元公司债券，票面利率介乎3.99%至4.70%之间，期限介乎于5至7年。

秉承“空间即服务”战略 四大主航道业务协同发展

在“稳”字当头的新形势下，企业之间的竞争将从过往规模、速度等单一维度，日益转化为涵盖产品、服务、运营、资本等全方位的竞争。龙湖集团秉承“空间即服务”战略，坚持以地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为四大主航道业务，打造多空间、全周期的产品与服务能力，多维驱动、协同发展。

龙湖表示，2019年，龙湖集团在售主力项目将达到207个，其中71个为全新项目，106个项目将推出新一期新业态产品，产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求。

商业运营业务，杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等将于2019年开业。而作为主航道业务之一的长租公寓“冠寓”，也将有计划持续投入。上述两项业务的投入及发展将为龙湖集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。