调控下楼市明显趋稳 下半年市场或整体向下调整

近日，国家统计局发布3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况显示，3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定，同比涨幅继续上升。

据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比来看，受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

对此，业内人士表示，虽然3月销售量大幅上涨，但价格基本保持稳定，主要原因是房地产调控的快速收缩。

2021年一季度房地产调控政策频出。中原地产研究中心统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数高达135次。近日，住建部相继约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城，要求切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，当前中央政策正在引导地方政府转变，倒逼地方政府降低对房地产的依赖。调控手段逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为，同时货币政策转向、定向加息窗口已经开启，这些都代表着房地产市场的资本红利时代结束。

许小乐认为，调控加强和金融市场收紧下，2021年一季度市场成交见顶，根据贝壳研究院数据，贝壳50城二手房成交量3月中达到历史高点，3月下旬以来周度成交量保持向下波动调整的走势；从市场预期看，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落。可见，2020年以来房地产市场上行周期在今年一季度结束，预计二季度及下半年房地产市场整体处于向下调整阶段。