北京88.12亿低溢价成交三宗土地

　　8月27日，北京顺义区有3宗地块入市竞拍，其中2宗为商住用地，1宗为居住用地，3宗地块总起拍价为85.76亿元，最终成交总价为88.12亿元。

　　其中，2宗商住地块分别吸引了北京城建、首开、旭辉等房企参与竞价；最终分别以31.18亿元、24.34亿元陆续出让成功，溢价率分别为7.8%和0.0%。可售商品住宅楼面价分别为21943元/平方米、16671元/平方米。

　　纯居住用地吸引了新城、合生、平安、路劲、首开等多家房企参与竞价。贝壳研究院高级分析师潘浩分析指出，3宗土地当中的纯居住用地曾经于2019年12月19日首次挂牌，当时起始价高达51亿元。“但由于地块周边居住氛围较弱，物流产业园较多，地块价值偏低，因此无人报名竞拍，遂中止交易。”

　　“历经9个月，该地块再次挂牌时起始价下调至31亿元，推出楼面价1.5万元/平方米，配套建设面积降低至7060平方米，最终仍以底价成交。”潘浩分析指出，可见该区域土地价值仍有待挖掘，当前受市场认可程度有限，这也是今日土拍热度不高的主要原因。

　　据贝壳研究院统计，8月份北京住宅用地市场成交溢价率环比下降1.1个百分点到17.2%。潘浩表示，随着溢价率走低，成交楼面价也从5月份开始连续3个月保持回落，8月楼面价已经降至年内最低值，随着土地市场累计成交量赶超去年同期，北京土地市场将重回稳定发展期。