2020年中报：龙湖上半年合同销售额1111亿元

　　8月26日，龙湖集团（HK:00960）发布了2020年中期业绩报告。报告期内龙湖合同销售额为人民币1111亿元，同比增长5.2%；营业额人民币511.4亿元，同比增长32.6%；毛利人民币157.5亿元，同比增长25.2%，毛利率为30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。

　　报告显示，上半年龙湖物业发展业务营业额为人民币452.5亿元，较上年同期增长32.4%。交付物业总建筑面积为338.3万平方米；物业发展业务结算毛利率为27.2%；营业额单方价格为人民币13,374元╱平方米。

　　上半年龙湖集团物业投资业务租金收入为人民币33.6亿元，较上年同期增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。截止六月底，龙湖集团已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率为94.7%；冠寓已开业7.9万间，整体出租率为85.3%，其中开业超过六个月的项目出租率为88.6%。

　　土地方面，上半年龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积为743万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币6425元。其中环渤海地区、西部地区、华南地区、华中地区及长三角地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的26.0%、23.0%、22.4%、16.8%及11.8%。

　　财务方面，上半年龙湖集团的股东应占溢利为人民币63.4亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为人民币52.7亿元，同比增长12.1%。净负债率为51.4%，在手现金为人民币784.0亿元；综合借贷总额为人民币1685.6亿元；平均借贷成本为年利率4.5%，平均贷款年限为6.45年；非抵押债务占总债务比例为70%。一年内到期债务为人民币172.1亿元，占总债务比例为10.2%，现金短债比为4.55倍。（白露）