政策出现转向 房价稳中回落

近日，国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格变动情况显示、二手房价涨幅有所收窄，房价涨幅处于合理区间。环比来看，各线城市新房和二手房价格涨幅以收窄为主；同比来看，一线城市新房和二手房价同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅有所回落。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，2020年7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。

初步测算，4个一线城市价格涨幅连续第二个月同环比出现涨幅回落。具体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。   

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

同比来看，7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。

易居研究院分析师沈昕表示，目前70城新房价格已经连续63个月上涨。但总体来看，70城房价涨幅仍处于“合理”区间，目前多个热点城市出台相关调控政策，进一步稳定市场预期，同时下半年货币政策继续保持合理宽松，但已经边际收紧，预计未来几个月房价环比涨幅将基本保持平稳。

中原地产首席分析师张大伟表示，当下房价依然处于高位中，但走势明显出现了冲高回落。

的确，从目前的政策环境来看，7 月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策，政策继续保持一致性。

沈昕说，7月24日，国务院召开房地产座谈会，部署下一阶段房地产重点工作，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等 10 个城市代表参加，重点强调了“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”等。7月30日中央政治局会议再次强调“房住不炒”的定位。近日，市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，预计下半年房企融资环境将有所收紧。在目前的政策环境和货币环境下，预计三季度各项指标降幅还将小幅收窄，但收窄的幅度或有所趋缓。