仲量联行：北京商业地产租金持续下探

　　近日，仲量联行2020年第二季度北京房地产市场报告显示，商业地产方面，整体租金继续承压下滑，录得环比下跌3.0%，同比下跌6.8%。

　　仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，在疫情发生后，尤其是在季度末北京疫情发展的影响下，业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查，来应对市场需求放缓。

　　“进入二季度后，北京大力推动经济运行重回正轨，商业地产各领域市场活动陆续复苏，但季度末北京再度出现的疫情风险影响了本市经济恢复进程。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

　　张莹表示，随着市场从疫情中逐渐恢复稳定，租赁活动较上一季度略有回升。但由于市场需求持续放缓，加之新发地疫情的出现，需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场环境下，内资企业仍是租赁市场需求的主要来源，在新租成交中占71%。由于更严格的预算和成本控制，外资租户表现更为谨慎。

　　其中，新落成项目将整体空置率推高了2.7个百分点至14.0%，共为市场带来31万平方米的新增供应。其中，位于CBD核心区的新项目入市，将进一步加剧CBD及周边地区现有项目业主之间的竞争。

　　但投资方面，投资者保持活跃，总成交额虽然略低于去年同期，但仍维持高位，且达成多宗重点成交，2020年上半年大宗成交总额超过270亿元人民币。4月，私募基金霸菱亚洲首入北京，以7.5亿元人民币向新加坡丰树集团收购位于中关村软件园一期内的方舟大厦；同月，停工多时的中弘大厦以 33.12亿元人民币完成司法拍卖，由东方资产接盘。

　　商业零售体方面，报告显示疫情对零售市场的影响在本季度开始全面显现，市场压力不断增长，全市空置率升高且租金水平下滑。在此市场气候下，业主对租金价格进行一定程度的让步，推动市区租金环比下跌1.9%，郊区租金环比下跌3.0%。“我们观察到市场压力已累积到一个临界点。即便是一些此前不愿降租的业主也开始下调租金预期，或提供更为灵活的租赁条款。预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提升项目出租率方面，整体市场租金水平将进一步下降。” 仲量联行北京研究部经理纪明说。