住宅地价环比增速连续三季度放缓

　　近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布2020年第一季度全国主要城市地价监测报告。一季度，房地产市场显著下挫，开发企业土地购置面积同比降幅进一步扩大至29.3%，房地产用地需求疲软。

　　根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2020年第一季度全国105个主要监测城市土地供应环比、同比减量，住宅、工矿仓储用地供应环比降幅显著。具体来看，一季度，105个城市建设用地供应面积73.70万公顷，环比减少64.84%，同比减少15.65%。

　　其中，房地产用地供应面积1.15万公顷，环比减少45.63%，同比减少9.04%。保障性住房用地供应面积约为0.13万公顷，环比减少60.13%，同比增加46.11%。住宅、工矿仓储用地供应环比降幅达到近年来的历史低值。

　　分不同城市类型来看，一季度，一、二、三线城市各类用地供应量环比均下降。同比方面，除一线城市商服用地和三线城市其他用地外，城市各类用地供应量同比均下降。

　　从土地价格来看，一季度全国各用途地价环比、同比增速持续放缓，商服、工业地价较上一季度略有下降。从环比来看，全国主要监测城市总体地价增速为0.09%，较上一季度下降0.45个百分点。

　　中国国土勘测规划院城市地价动态监测组相关分析人士指出，总体来看，一季度全国地价整体运行平稳，各用途地价环比增速均保持放缓态势;其中，商服、工业地价全国整体水平在近十年中首次出现负增长;综合、商服、住宅地价环比增速则连续三个季度放缓。

　　从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.66%，增速较上一季度下降1.11个百分点。其中，住宅地价同比增速连续八个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续七个季度放缓，工业地价同比增速持续放缓。

　　从不同能级城市来看，一季度一、二、三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。报告期内，一线城市各用途地价水平较上一季度均有所下降，同比增速均为正向增长;二线城市各用途地价水平保持微升，环比、同比增速放缓;三线城市商服和工业地价较上一季略有下降，涨幅明显回落。

　　“2020年第一季度，由于受突发公共卫生事件冲击，全国总体地价水平平稳运行，各用途地价增速持续放缓，商服、工业地价出现近十年来的首次环比下降。”上述人士分析表示。

　　针对2020年二季度土地市场形势，该人士认为，随着国内疫情管控效果进一步稳固，未来市场活跃度将有所回升，投资、消费指标有望转好。“预计2020年第二季度，全国城市地价稳中小幅波动，部分城市住宅地价增速持续回落，商服、工业地价的调整幅度或将相对明显。”