5月广州二手住宅网签9762套

广州二手楼市5月现量跌价涨之势。广州链家近期监控阳光家缘的数据显示，5月1-30日，广州全市二手住宅网签量约为9762套，比4月同期减少1.2%。5月经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为35570元/平方米，比4月同期上升1.6%，套均总价为271万元/套，高于4月同期的265万元/套。

5月较为明显的市场特征是换房客增多及议价空间继续回落。二手住宅总体买卖套均面积为76.3平方米/套，较之4月增加1.5平方米/套，其中面积在120平方米以上的物业成交比例为6.6%，略高于4月的5.9%。总价在500万元/套的物业成交占比刚好达到10.0%，亦高于4月的9.2%。5月前29天买家成功压价空间为3.7%，较之4月的3.8%进一步收窄，显示小业主对出售物业价格的“走势”趋向乐观。

据透露，5月经广州链家新收委托出售的有效房源逾7100套，是自2018年11月以来的高位，且多为大两房和三房物业，当中有近2成比例是今年年初业主暂时收回不卖的对象，随着“满5年”群体的增大，业主再次委托中介出售的现象也会逐步增多。故从总体市场来看，供需对比仍未有太多改变，业主售房成交周期在本月放大至122天，与春节所在的2月持平。这种平衡格局，要等到6月中旬后有效客源得到补充后，才能被打破。

5月广州新房网签量未7161套，特别在五一假期前后表现最为突出，在某种程度上分流了部分二手刚需客户。广州链家市场战略官周峰表示，6月的新房供应较为集中在西部的广钢、大坦沙板块，尚未在新房领域觅得合适物业的潜在客户，不排除会回流到二手领域看房，预期6月的存量三房单位成交占比有望提高。