二手住宅租赁市场步入淡季 房源议价空间或会扩大

随着年中“毕业旺季”结束，住宅租赁市场又开始步入传统淡季。9月20日，广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示，8月全市监测点住宅租金为53.43元/平方米/月，环比微升0.42%，同比上涨0.57%。

二手电梯住宅租金8个月涨3.41%

统计显示，中心城区监测点租金为55.65元/平方米/月，环比微升0.34%；外围区域监测点为35.12元/平方米/月，环比小幅上涨1.42%。

8月全市监测点电梯楼租金水平环比继续上涨0.42个百分点至62.03元/平方米/月，自2018年春节以来，累计涨幅达到3.41%;监测点楼梯楼住宅租金水平同样呈现上升趋势，环比轻微上涨0.4个百分点至44.84元/平方米/月。

在采访中记者发现，面对其它城市租金暴涨舆论，广州大部分房东心态平缓。对此，前线经理人分析认为主要有两大原因：第一，广州住宅租赁市场长租公寓占比较低，对市场租金难以有显著推动；第二，大部分房东认为长租公寓在社区环境、家电配备、服务等方面投入较大，租金高于散租房源具有其合理性，而自身的散租房源明显较长租公寓低端，因此不敢贸然加租。

房源议价空间或会扩大

根据统计，伴随着毕业旺季的淡去，中心城区监测点住宅租金1500元以下与1500-2500元的区间占比也出现了较为明显的回落，两者均下滑2.7%与2.8%至31.8%与25.0%，而2500-3500元与3500元及以上的租金区间的占比则分别上涨1.8%与3.7%。据前线经理人透露，近期市场主力租赁需求由毕业生群体逐渐转向换租、家庭型及陪读型等租客群体，房源需求更多样化，使得毕业旺季时一房、两房需求紧张的现象稍有缓解。

中介协会分析预计，广州住宅租赁市场短期内将以换租需求为主，市场成交趋向寡淡，成交节奏大概率放缓，房源议价空间或相应扩大，市场整体租金水平还将保持平稳。