广州200万元以下二手住宅上半年成交创新低

经历了长达一年的调整后，广州二手楼市需求逐渐趋于理性。7月3日，广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示，2018年上半年，广州市（不含南沙、从化）二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%。与成交量相比，2018年上半年二手住宅成交价则保持上扬态势，网签均价为25198元每平方米，环比上升10.1%，同比去年同期上涨10.6%。

值得一提的是，今年上半年在广州二手住宅市场，千万级别豪宅成交超2016年全年，达504套。与此同时，200万以下房源成交则创下历史新低，同比减17%。

供需两端表现稳定

从2018年上半年月度成交走势来看，整体表现平稳，除2月、5月外，月度成交量基本维持7500宗左右水平。今年2月因成交季节性遇冷，加上受信贷环境收紧，利率上调等因素影响，成交腰斩，跌至3132宗。而5月，广州二手楼市正处于旺季，因此成交冲高至8846宗。

值得一提的是，2018年上半年二手住宅市场整体活跃度环比去年略有增加，除春节月外，各月成交均高于2017年下半年的月均成交量。广州中原研究发展部分析认为，目前广州楼市供需两端表现稳定，客户购房亦趋向理性，部分客户观望情绪有所减缓，看房客较去年下半年而言明显增多。

一房刚需户型成交占比跌至13.5%

据广州中原研究发展部监测发现，2018年上半年，总价段为200万元以下的房源成交大减，成交占比仅为37%，环比大幅下滑15%，同比去年同期净减17%，创历史新低。而300万-500万元的房源成交占比为22%，环比净增4%。

对于低价盘源成交明显减少，广州中原研究发展部认为，其主要原因是二手楼价飙涨，部分低价房源总价逐渐脱离200万元行列。此外，市场上刚需低价盘源稀缺，同时议价空间较小，以致上半年200万元以下房源成交占比大幅下滑。

与200万元以下房源骤降形成鲜明对比的是，三房房源今年上半年成交占比有显著提升，共占33.4%，环比回升2.5%。而一房的刚需户型成交略显乏力，上半年成交占比跌至13.5%，环比大幅下降2.1%。广州中原研究发展部认为，踏入2018年以来，广州政策环境相对稳定，部分有“以小换大”置业需求的改善型客户观望情绪放缓，原本推迟置业的客户逐步着手入市，以至于三房房源成交活跃。

千万豪宅半年成交超2016年全年

值得注意的是，今年上半年千万级豪宅成交大幅飙升。阳光家缘的数据显示，2018年1月-6月26日广州千万豪宅共网签504套，超越2016年全年豪宅网签量（492宗），占上半年网签总量的1.26%，同比净增0.46%。从网签分布情况来看，千万豪宅主要分布在市中心楼价高企的区域，如天河、越秀、海珠；或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。

据广州中原研究发展部监测，2018年上半年，广州传统豪宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元每平方米、53520元每平方米，同比去年同期涨幅分别达21%、20%。其中，珠江新城板块楼价涨幅远超区域涨幅。总的来说，豪宅板块区位条件好、景观资源丰富、配套成熟，价格始终居高不下。资金雄厚的客户愿意选择购买豪宅来保值、升值。