多部门释放利好 支持房地产资金落地

11月以来多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持。随着六大行与多家房企陆续签订战略合作协议，相关资金正在逐渐落地。部分机构认为，房地产市场融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松。

11月22日，国常会进一步细化强调对房地产的支持，同时再提降准信息；11月25日，央行决定12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，为今年以来第二次降低存款准备金率，下调降幅与4月相同，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，本次降准为全面降准，共释放长期资金约5000亿元，在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。此次降准主要目的：一是保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持力度；二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力；三是降低金融机构资金成本，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。此外，鉴于当前监管部门不断强化对房企、个人购房端、“保交楼”的资金支持，本次降准释放更多资金流动性亦将有利于房地产相关资金的进一步落地。

平安证券分析指出，近期六大行与多家房企签订战略合作协议，陆续提供意向性授信额度超万亿元，强调国企民企一视同的支持导向；同时2000亿元“保交楼”免息贷款出台，从金融端加快“保交楼”进度，进一步明确金融支持步入“稳信用”、“保优质房企”阶段。此外，央行宣布全面降准，也为住房市场信贷投放提供流动性支持，有助于从供需两端改善预期。该机构认为，房地产市场融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，短期建议关注超跌弹性房企金地集团、新城控股、绿城中国，同时持续关注融资、拿地及销售占优的强信用房企，同时建议关注产业链机会。