40家房企上月融资1082.24亿元

2021年8月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计1082.24亿元，环比上升45.53%。其中，债券融资金额占比上升1.6%。

本月，40家房企债权融资金额1076.24亿元，占房企融资总量的99.45%，环比上升47.91%（7月债权融资总额727.65亿元）；股权融资金额为6亿元，占总融资金额比重为0.55%，环比下降62.49%（7月股权融资总额15.99亿元）。

同策研究院林丹妮认为，市场融资环境整体延续强监管的态势，融资金额上涨主要是受金地、保利、龙光三笔资金规模较大的融资影响。部分房企现金流依然承压，而财务相对稳健且有国企背景的企业则更易获得融资。

据中国银行保险报披露，由于融资端口收紧，且购房利率上浮等因素导致房企销售回款放缓，未能及时偿付债务，多家上市银行房地产业不良贷款率出现攀升，因此银行在贷款投放上对房企会有一定筛选要求，未来拥有稳健的财务表现及未踩三道红线的房企，无论在融资渠道或融资成本上都将具备一定优势。

总体来看，政策坚持“房住不炒”基本基调，以房地产金融为抓手，未来房企发展将以“稳”为胜，一方面注重自身运营情况，增强自身“造血能力”，另一方面良好运营情况更易获得资本市场青睐，从而形成良性循环，进一步推动房企的分化。