全国首单公租房资产证券化项目将交易 发行规模近9亿

今日，记者从长江资管了解到，全国首单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目，将于近期在上海证券交易所挂牌交易。据长江资管于11月14日发布公告称，“长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划”（以下简称“专项计划”）成功设立，发行总规模8.915亿元，期限18年，平均票面利率5.08%。

据长江资管公告称，经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）验资，推广期募集总金额为8.915亿元，按照每份专项计划单位面值100.00元计算，推广期共参与891.5万份专项计划单位，有效参与户数为4户。根据有关规定，本专项计划符合成立条件，于2018年11月14日成立。自成立日起，管理人长江证券（上海）资产管理有限公司正式开始管理该专项计划。

据介绍，该项目是全国首单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目，将于近期在上海证券交易所挂牌交易。此次专项计划成功发行也是武汉地产集团打开资产证券化市场的第一单。

2017年7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确表示“加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务”。

据武汉地产集团介绍，这一项目实际上是将这5个公租房项目未来18年的预计租金收入打包形成一个资产证券化产品，在证券市场向投资者发售，这一创新的融资模式，可将公租房未来的租金收入提前变现，盘活存量资产。而目前武汉市公租房的租金收益比较稳定，也能吸引到投资者。此次“全国首单”的顺利发行，还将提升武汉保障房建设的影响力。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类模式是解决租赁住房资金压力的重要举措。尽管目前一些租赁产品的出租效果很好，但租金收益一般只是按月或年付，这会给租赁企业带来很大的资金压力。通过测算未来几年的租金收益，来获取现金流来源，进而发展证券化产品，能够实现一次性回笼资金的目的。

严跃进进一步认为，在当前大力发展租赁市场的背景下，此类金融手段有助于降低经营压力，也利好约束企业发展，督查相关企业积极做好物业运营，以保障未来偿债能力的延续。