多家地产公司密集获得大额融资 11月来金额超百亿元

华夏幸福基业股份有限公司13日发布公告称，中国证监会核准该公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元(人民币，下同)的公司债券。

同日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，该企业11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册。光明地产也在当日宣布，该企业的购房尾款ABS(购房尾款资产支持证券)挂牌转让获准，发行总额不超过7亿元。

12日，阳光城集团股份有限公司宣布，11亿元的公司债券将于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率为7.50%。

11月6日-8日之间，建发股份连续发行3次超短期融资券，融资规模共达15亿元。

此外，滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计，11月以来，地产企业合计融资数额已超百亿元。

今年以来，房地产销售放缓，房企回款速度放慢。今明两年遇上企业融资和偿债高峰，加之监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”，不少房地产企业都感受到“钱紧”的压力。

以“重仓”环京区域的房企华夏幸福为例，今年以来，华夏幸福不断有“卖股”“卖项目”等回收资金的“输血”行为。8月份，华夏幸福将近两成股权出售给中国平安，到手138亿元。10月份，该企业又将多个环京项目的大部分股权出售给了万科，交易价款约为32亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，近月来中国楼市销售逐渐放缓，“回款难”成为行业的普遍现象，房企融资需求上涨，特别是前期过度投资的房企，资金需求更为迫切。

从近期的企业融资活动来看，张大伟认为，大部分房企融资成本平稳，尽管目前仍然处于高位，但随着全社会资金成本走稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。

不过，张大伟指出，2018年将是房企近四年来资金压力最大的一年。从近期各地楼市的调控举措来看，今年年末房企的资金压力依然不减，而且这种趋势还会延续到2019年。