淡季买学位房 有业主愿意让价15%

8月，广州二手楼市发生明显变化，进入了买方市场，随之而来的表现是：业主心态较前段时间有所转弱，惜售情况有所消退，业主放售的积极性有所增加，而且面对买家的压价，业主大多也愿意给予一定的让价空间，就连市中心行情较为紧俏的学位房，业主一般也会愿意降价5%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，现时购买学位房的买家，多为明年子女入学作准备，而此时正是学位房交投的淡季，无论是传统名校汇集的越秀区，还是近几年受家长买家追捧热度越来越高的天河区，名校所在区域可选的二手房数量，与3、4月的旺季相比均有不同程度的增加，二手房市场上优质房源的供求紧张状况有所缓解，令买家选购到优质学位房的机会有所增加。

东山口：名校学位房最多降价几十万

合富置业高级营业经理梁忠表示，现时东山口、龟岗一带二手房的业主，心态较之前转弱了不少，市场对该区域学位房的需求明显减少，而不少业主都在积极放盘，导致目前该区域提供给买家的房源选择比较多。

此外，由于需求减少，业主方面也十分愿意给予让价空间，普遍降幅在15%甚至更多，最大的降幅甚至多达几十万。从目前的价格来看，学位房价格普遍也比年初旺季有所下降。梁忠表示，目前在该区域买房的买家，大多数有意选购总价在300万元左右的房源，为子女明年入学做准备。

现时该区域楼梯楼一房一厅最低的入市门槛，是面积在30-35平方米的单位，总价约210-260万元，而楼梯楼两房一厅单位，目前放售最便宜的房源是40平方米的小两房，总价在300-350万元左右。

天河北：学位房价格较旺季下降3%

与年初旺季相比，在天河北一带学位房市场中，买家的主导性明显增强，市场向买方市场转变，而业主多为诚心放卖，有买家看中的话，业主也会给予一定的议价空间。合富置业天河远晖分行主管蔡国成表示，业主目前比较愿意降价，给予的降价幅度约5%-7%。

现时出手在天河北购买学位房的买家，大多是东圃、番禺等区域的改善型买家，购买意愿高，基本都是为明年子女入学作打算的。蔡国成分析，从目前放盘情况来看，楼梯楼一房单位总价较低的，是面积在43平方米的一房户型，售价约300万元左右，而楼梯楼两房总价较低的，则是60-74平方米的两房单位，售价约350万-450万元。

与年初旺季相比，现时学位房的价格稍微下降了2%-3%，若选购电梯楼物业，现时也是比较值得入手的时机。目前天河北一带37-45平方米的电梯楼一房单位，最低的售价约340万-380万元，但是，若是面积在62-90平方米的电梯楼两房的话，价格最低都要500万-600万元。

江南大道中：学位房业主愿意让价5%-10%

江南大道中一带因为有海珠区实验小学而成为海珠区内学位房交投热点之一，与年初相比，现时学位房的价格上升了2000元/平方米。不过，由于目前该区域放售学位房的业主，心态同样出现转弱的情况，因此，业主给予买家的让价空间反而有所增大。

合富置业高级营业经理高伟亮表示，现时该区域学位房的成交少了，买家可选的房源数量比旺季明显多得多。买家入市的积极性还算强，当中不少人是为子女明年入学及早打算的，但是，还是有部分买家处于观望的状态。

从现时的放盘情况来看，江南大道中一带可入读名校的楼梯楼两房单位，价格较低的是面积在55-65平方米的两房一厅房源，总价约250万-300万元左右。若买家预算多几十万的话，则能买到电梯楼两房，现时面积在60-70多平方米的电梯楼两房单位，总价大概在300万-330万元左右。