LPR连续14个月“不动” 热点城市房贷利率持续上行

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。不过，尽管5年期以上LPR利率报价不变，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。

根据6月21日贝壳研究院发布的数据，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。

今年二季度以来，涉房贷款调控大幅度趋严，尤其近月来，多个热点城市连续上调贷款利率，以抑制过热的市场。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。

除利率上浮外，放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，已超过六成。广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

从目前来看，房贷利率上行趋势恐将持续。许小乐表示，受国际通胀预期等因素影响，原材料价格持续上涨的效应或在下半年传导至消费端，加大国内通胀压力。在此背景下，针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

从此前国家统计局发布的5月70大中城市房价数据来看，70个城市中，17个城市二手住房价格出现环比下调的现象。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，5月各线城市二手房房价环比涨幅都有不同程度收窄，表明房价上涨动能有所减弱，特别是一线城市房价较快上涨向二三线城市扩散势头得到初步遏制。若这一趋势得以延续，5年期LPR报价单独上调的可能性将会下降；否则，不排除年内通过单独小幅上调5年期LPR报价来抑制房地产泡沫风险的可能。