租赁市场遇冷，广州房东降房租寻求突围

随着影响持续，住房租赁市场回暖缓慢，有业主通过降租的方式，加速手中房源的出租。

“房子如果一直没办法出租，空一天就赔一天。”广州的黄女士就是主动降租的业主之一，在此之前，黄女士为了保持原先的租金价格，手中房源已经一个多月没有达成交易。

记者了解到，广州黄女士的处境并不是个例，在今年房源供应充足的情况下，降低房屋租金以求快速出租成为业主的普遍选择。

对于近期市场租金的变化，相关专家表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

为将房源快速出租，业主主动下调租金成趋势

记者采访了解到，目前虽然国内疫情有效缓解，社会经济逐步恢复，但房屋租赁行业作为受疫情影响较大的领域，市场需求仍然疲软，租金持续低位运行，个别区域经营状况仍然难以在短期内得到改善。

依据贝壳研究院数据，12月第二周，全国重点18城上周租赁市场成交量环比下降5.0%，12月第三周租赁市场成交量环比下降3.8%。总体来看，全国重点18城整体租赁市场活跃度呈现下降态势，市场持续降温。

面对市场现状，黄女士已经将租金降低了400块，以3100块的价格将位于广州市白云区的两居室源租出。黄女士表示：”之前为了400块每月亏3000多，这买卖太亏了，现在租出去就踏实了。”

与主动降租的黄女士相似，孙先生也是主动降租业主中的一员。房子由于紧邻地铁站，以往成交周期都很短，但今年孙先生的房子已经空置了将近两个月。

“之前每个月租金3570元，但现在根本无人问津。” 刘女士介绍说，自己查询广州租房市场的近况，发现房租降低是个普遍的趋势。”目前的市场大环境如此，我也只能先降300元租金，希望能尽早出租，毕竟租金稍微降点总比空着好。”

租赁市场低温运行，业内人士：业主应及时调整心态

记者走访发现，目前市场空置率仍处于高位，成交周期也比去年相对延长，存在租赁中介、租房平台与部分业主协商调整房屋委托租金的情况。

对此，广州的某租赁中介负责人表示，截止到目前，在协商降租上，我们已得到多数业主的支持，并重新签订了新的长期合作协议，非常感谢他们的支持，未来会以更好的服务回报他们。

对此，相关专家建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。按照历年租赁市场规律， 12月份是租赁市场市场淡季，租赁需求持续减弱。随着情势得到有效控制和防控措施的常态化，在不反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回归常态。“在等待市场回归的过程中，业主应及时调整心态，积极与委托平台沟通，适当调节租金，保障长期收益。”