70城房价环比回落 市场降温叠加疫情购买者信心不减

国家统计局16日公布了10月70个大中城市房价数据。业内分析，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定。降温之下购买力依旧，预期今年整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，2020年10月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

房企积极降价促销 新房价格涨幅收窄

根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为4.2%。相比9月份的数据，环比和同比均有收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经，类似收窄的态势说明当前正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强。另外，10月份房屋成交的表现是弱于预期的，这也会牵制房价的涨幅。

从城市排名看，数据显示，70大中城市中有45城新建商品住宅价格环比上涨，扬州涨幅0.9%领跑，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

“苏北、苏中的房价上涨形势略有抬头”，严跃进指出，今年和明年的高铁规划中，苏中和苏北是大赢家，此类城市房价易炒作，后续也需要积极进行管控。

此外，数据显示，10月份35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

业内人士透露，实际上，到了11-12月，房企销售压力依然较大，各地积极去库存，将促使后续房价涨幅继续收窄。

深圳重回领涨 二手房降温持续

从数据来看，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。

从数据看，二手房环比涨幅是今年4月份以来的最低值。业内分析认为，这与当前市场复苏弱于预期有关，房东在主动降价让利。

深圳是二手房环比涨幅最大的城市，环比上涨0.9%。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，深圳虽然在7.15新政后市场热度有所回落，但整体来看增速仍然处于较高水平，在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位。

严跃进告诉中国网财经，从后续市场的表现看，二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后，二手房市场本身也会降温。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从市场的表现来看，购房者信心依然在不断提升，找房买房的数量也在不断增多。预计未来两个月，楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。