“新战略”显成效：恒大前十月劲销6326亿 业绩冲高助力“减负”

尽管今年楼市持续低迷，上半年甚至一度停摆，但中国恒大（3333.HK）仍然只用10个月的时间，就让销售、回款等核心经营数据，大幅超越了去年全年。

11月3日，中国恒大（HK.3333）发布公告，公司9-10月销售1819.7亿元、回款1358.5亿元，双双创下历史新高。

截至10月末，恒大累计实现销售6325.9亿元，已超越去年全年6010.6亿销售额；累计实现回款5307.4亿元，大幅超越去年全年4715亿回款额。

恒大靓丽的成绩单背后，充分彰显了其“高增长、控规模、降负债”新战略的显著成效。

销售大增 全年目标提前达成

今年3月以来，恒大全面启动“高增长、控规模、降负债”新战略，其中降负债是核心，而高增长是实现降负债的关键。

为实现销售高增长，年初恒大便率先实施颠覆性网上营销政策；进入“金九银十”，恒大又以“全线7折”抢跑楼市，配合其高品质、高性价比产品大量推售，有力推动业绩快速攀升。

轰轰烈烈的“金九银十”抢收季已收官，恒大成为当之无愧的大赢家。截至目前，恒大已完成全年6500亿销售目标的97.3%，换言之，恒大今年必将超额完成全年目标，更有望向8000亿内控销售目标冲刺。销售额大增自然带来更充足的销售回款，充裕的现金流无疑为恒大的“降负债”之路提供坚实基础。

多措并举“减负”再提速

除了销售提速增厚回款外，恒大还“多措并举”，通过引入战投、分拆优质资产上市等措施，全速“减负”。

目前，恒大旗下的物业、汽车板块利好频传，恒大物业已引入235亿港元战投，上市在即；恒大汽车引入40亿港元投资，回A也在推进中。华泰证券认为，物业和汽车的上市将有望为公司再新增约500亿的现金流。银河联昌预计，此举将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。

此外，中国恒大日前也通过引入43亿港元股权投资，并转让广汇集团股权回笼148.5亿元资金，进一步增加净资产，推动负债下降。

充裕资金“落袋”，恒大降负债成效显著：截至9月24日，恒大有息负债较3月底下降约534亿。进入10月，恒大“减负”再度提速，短短10天就共计以自有资金提前还款294亿港元，足见其减负决心。

不难看出，恒大在稳健经营的道路上已“铆足了劲”。分析人士认为，随着新战略的持续推进，恒大降负债成效将远超外界预期。