800名中介经理人预计：6月楼市将呈平稳发展态势

近日，广州市房地产协会发布最新统计数据显示，6月，经理人指数为62.25%，环比下降3.9%，同比上涨15.95个百分点。据了解，这是一项针对广州各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人的调查，经理人指数同比上升，则意味着他们对后市预期也趋向稳定。

值得一提的是，由于近期部分三四线城市房地产市场火热，不少刚需买家因此开始担心一二线城市会随之出现补涨。针对一这一问题，800名中介经理人又是如何看待的呢？

市场成交节奏或加快

经理人认为，经过长时间的观望后，部分刚需与改善型买家对楼价和贷款利率的接受程度都有明显提高，买家情绪的修复推动了市场回暖，但在政策调控压力高居不下的大背景中，广州的二手住宅交易市场短期内仍将以平稳发展态势为主。

在6月的各单项指数中，去货速度指数环比上涨3.55个百分点至65.49%，一枝独秀；而成交量指数环比下跌4.61个百分点，成交价指数环比则下跌3.29个百分点至67.61%。

经理人表示，部分刚需买家因贷款利率上浮带来的置业成本上升忧虑，叠加3月份以来较可观的看房量，未来市场成交节奏加快的可能性较大；但由于3月以来部分购房需求已逐步消化，市场成交大幅上涨的动能较为有限，预期6月份市场成交仍将保持平稳。

刚需买家“等不起” 担心后市出现补涨行情

经理人表示，刚需是目前支撑市场交投的主要群体，而影响刚需群体置业的因素除了过去几年较快上涨的房价外，主要还包括两大因素。第一，房贷利率仍存在上升空间，置业成本不断增加而“等不起”。统计数据显示，2018年4月，全国首套住房贷款平均利率为5.56%，已经连续16个月呈上升趋势。经理人表示，目前市场趋势表明个人住房贷款利率仍存在一定的上升空间，于消费者而言，房贷利率上浮带来的最直接的影响就是置业成本的增加，对此，部分刚需买家正在逐渐失去继续观望的耐心。

第二，三四线城市房地产市场火热，担心一二线城市会出现补涨行情。最近，部分三四线城市可谓抢足了风头，大有“逆袭”一二线城市的强劲势头。为何三四线城市在楼市调控的“风口浪尖”上还能量价齐涨？经理人分析主要有以下几个原因：首先，货币化安置的棚改模式让拆迁户有了更充足的购房资本；其次，随着近几年大量房企进军三四线城市，高层电梯住宅产品逐渐取代低层、多层和小高层楼梯住宅成为市场上的主流供应产品，恰好与城镇居民以及农村居民的改善型需求相符；第三，随着农村居民教育、医疗、娱乐等观念的加强，基础设施建设更完善的城镇对农村人口的吸引力不断增强，为三四线城市的房地产市场带来了可观的消费人群。

面对三四线城市火热的房地产市场，经理人表示，广州作为一线城市，大部分刚需买家心态或多或少会受影响，部分买家明确表示，虽然近期一二线城市楼市普遍呈平稳甚至下滑趋势，但三四线城市楼市的火爆行情极有可能使得一二线城市的房地产市场出现补涨行情。