7月二手住宅价格走势如何？来看看这些房产经理人怎么看

7月3日，广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示，6月广州全市中介促成二手住宅共计成交4,931宗，环比回落1.46%；中介促成占比为全部二手住宅交易的50.79%，环比回升1.37%。

值得一提的是，由于市场成交相对平稳，而政策上亦无亮点可寻，7月经理人指数环比仅小幅回升1.72点至54.55。据了解，经理人指数以50为分界点，指数越高表示经理人越看好市场，反之表示市场越低迷。

值得注意的是，7月成交价指数环比继续回落1.96点至51.82，表明经理人对后市价格走势相对谨慎；从业人员指数环比回落2.76点至48.18，位于分界线以下，很多中介机构表示近期人员招聘都面临较大压力；而成交量指数和消费者入市意愿指数环比则有所增长，幅度分别为6.96点和6.30点，经理人预期随着“330”政策两周年已满，市场上满足条件的房源和客源都有所增加，或能促进成交量的增加；去货速度指数仍处于分界线以下，表示促成交易的难度仍然较高，花费的时间较长。

近期，广州市多个轨道交通项目利好频传，其中穗莞深城际轨道铁路于5月28日确认进入站前单位工程验收阶段；地铁21号线于6月5日确认已完成全线贯通，两项目均在争取9月份进入运营。经理人认为该两项目是广州市东拓进程中的关键，也是“大湾区一小时经济圈”轨道交通网密集化运作的重要环节，对于提升广州市东部地区的二手房市场活跃度具有重要意义。

广州市安佳房地产代理有限公司林镇豪分析认为，目前广州市信贷环境较为宽松，多数商业银行房贷利率出现小幅下调现象，由之前主流的上浮10%，下调至上浮5%-8%，作为方向标的四大行的房贷利率也有所下降，农业银行、中国银行和工商银行的首套房贷利率，最低只上浮8%。房贷利率的下调将能够有效降低客户的置业成本，促进刚需型买家入市。