注意！广州四成热门楼盘成交价有变化

国家统计局日前公布的2019年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，广州二手楼价环比呈现微降的态势，较2019年3月下降0.4%，与2018年4月同期持平。这与当月广州一手楼价环比同比均上升的情况截然不同。

记者昨日采访了解到，近期市场需求回升，买家看房积极性较之前有所增加，促使业主对后市涨价的信心有一定程度的回升，但市场实际购买力并未发生明显变化，再加上一手房市场的分流，二手房实际成交均价仍保持相对平稳的态势，放盘价高于市场价的房源，难以获得买家青睐。

近四成热门楼盘出现超5%降幅

合富置业提供的广州热门楼盘二手成交均价数据显示，2019年1-4月多达37%的热门楼盘二手成交均价同比出现超5%的跌幅，而在2018年1-4月二手成交均价同比跌幅超5%的热门楼盘仅占7%。

受调控政策持续影响、交投活跃度不高、业主愿意让价等因素，带动不少热门楼盘的二手成交均价较去年有所下降。

涨价楼盘数量少于跌价楼盘

根据数据，2019年1-4月二手成交均价同比出现超5%涨幅的热门楼盘数量，还是略少于跌价楼盘，占比仅31%。

这与2018年初截然不同，2018年1-4月二手成交均价上涨超过5%的热门楼盘，占比多达86%，当时业主对后市看涨信心较强，心态较为强硬，议价空间不大甚至不愿意让价。

市场实际成交均价有望保持平稳

现时广州二手楼市交投活跃度较一季度明显回升，近两个月通过中介促成的二手住宅单周网签量基本保持在1200-1300宗左右的水平，但受限于市场实际购买力变化不大以及外围一手房对买家的分流，广州二手房市场实际成交均价在短期内大幅飙升的可能性不大，近两个月单周二手住宅网签均价基本稳定在2.5万元/平方米左右。

“五一”一手房市场集中推货对二手房市场分流的影响逐渐消退，买家在充分对比一手和二手房源后，更注重地段和配套的买家逐步回流二手房市场，带动5月中旬二手房市场交投回升。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，受“五一”小长假影响，4月29日-5月5日通过中介促成的二手住宅网签量仅807套，但“五一”小长假之后的两个星期，单周网签量已回升到1200套左右的水平。