鲁商置业拟9.27亿元受让福瑞达医药100%股权

12月4日晚，鲁商置业发布公告称，拟受让山东省商业集团持有的福瑞达医药100%股权，交易价款依据评估值确定为9.27亿元。鲁商置业将以持有的泰安银座房地产开发有限公司97%股权、东营银座房地产开发有限公司100%股权和济宁鲁商置业有限公司100%股权依据评估值作价8.06亿元，转让给山东省商业集团，差额部分1.21亿元以现金方式支付。

福瑞达医药成立于1993年4月17日，经营范围为中成药、化学原料药、化学药制剂、抗生素、生化药品（冷藏冷冻药品除外）的批发；许可证批准范围内的Ⅱ、Ⅲ类医疗器械销售；保健品的批发销售；日用百货、消毒用品、化妆品及卫生用品的销售等。由山东省商业集团有限公司出资8100万元，拥有100%股权。

2017年，福瑞达医药营收7.40亿元，净利润4842.65万元；2018年1-10月，营收6.83亿元，净利润2162.79万元。

目前，福瑞达医药共有15家下属参股企业，如山东明仁福瑞达制药股份有限公司、山东博士伦福瑞达制药有限公司，其中持股100%的有6家，持股50%-99%的有5家。

资产评估报告显示，截至10月31日，福瑞达医药总资产账面价值为7.80亿元，总负债账面为6.58亿元；股东全部权益账面价值为1.23亿元，股东全部权益评估价值为 9.27亿元，评估增值8.04亿元，增值率 656.46%。经审计的合并报表归属母公司的股东全部权益账面值为3.20亿元，股东全部权益评估价值为 9.27亿元，评估增值6.07亿元，增值率 189.42%。

山东省商业集团有限公司承诺，山东福瑞达医药集团有限公司2018年、2019年、2020年实现的净利润总数（净利润以扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润为准）分别不低于2537.00万元、5555.74万元、8493.43万元，如未达到利润承诺数，山东省商业集团有限公司须按照约定向鲁商置业进行补偿。

鲁商置业表示，出售的三家公司所拥的房地产业务业已开发完成，仅有少量资产处于尾盘阶段，即将收尾，与公司的房地产开发业务关联较小，不会对公司主营业务造成影响。尽管本次交易将优质医疗资产置入公司，可以充分发挥上市公司健康业务板块资本运作的平台作用，但医疗健康行业属于资金和技术密集型行业，需要较大的资本投入和较长的发展周期，且行业内市场竞争激烈，受让公司直接面临市场竞争风险。同时，新产品研发前期投入产出极不平衡，短期内收入规模小，投入费用大。在此过程中，公司需投入大量的人力、物力发展并存在研发失败、产品市场占有率低等风险。