经参视点｜法拍房限购，”围堵”经营贷消费贷！多地楼市集中调控

　　距离上次调控升级一个月有余，杭州再次发文剑指投机炒房乱象。《经济参考报》记者获悉，3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》）明确，即日起法拍房将纳入杭州限购范围，同时严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

　　同时，在对中介管控上，通知明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

　　今年以来，不限购、可贷款的法拍房受到投资客追捧，杭州多处法拍房高溢价成交。杭州市住房保障和房产管理局相关负责人表示，本次《通知》的出台主要是为了认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，保持杭州房地产市场平稳健康发展。

　　同日，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》指出，严格新建商品住房价格备案管理，坚决防止上市销售项目备案价格过高。实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

　　此外，将量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。强化商品住房交易管理。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。对于房地产中介，将严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，由于多个重点城市房价上涨迅速，最近各地的房地产调控政策井喷。地方调控“打补丁”、“挤牙膏”成为常态。

　　“除对资金管控外，限售、限价成为此轮调控政策重点。”张大伟说，此轮调控，相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是重点。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上。

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，无论是从法拍房还是对楼市炒房投机，精准打击是此轮调控重点，下一步可以预见，房住不炒仍是调控主基调，地方调控该补的漏洞会继续补上。