广州购物中心空置率超过10% 但高端购物中心业绩却一路飘红

广州购物中心进入洗牌阶段。这边厢，广州珠江新城的购物中心太阳新天地两次流拍，那边厢广州高端购物中心太古汇迎来了8周年生日，业绩实现两位数增长。有机构数据显示，广州购物中心空置率超10%，面对经济下行压力加大，购物中心如何抓住消费者的心？

不断引入新品牌帮助业绩提升

在赢商大数据中心重点监控的19个典型一二线城市中，购物中心平均空置率为9.4%。其中二线城市天津、重庆空置率最高，分别为16.7%和16.6%；一线城市中，广州（10.3%）是唯一空置率超10%的城市，空铺占总门店数17.09%。

购物中心的压力传递到广州的各个角落，日前，位于珠江新城的太阳新天地两次流拍，位于越秀区的老牌购物中心中华广场也因人流下滑、设备老化、商户组合混乱等原因宣布将“统一”经营，将投资2.8亿元大“变身”。

而此时，广州高端购物中心太古汇却已经连续保持了8年的业绩增长。

8月30日下午，广州太古汇正式迎来8周年庆，开启以“心手相汇”为主题的一系列“庆生”活动。太古地产发布的2019年中报显示，得益于租户组合有所提升 ，广州太古汇的零售销售额实现了15%的增长，商场楼面已全部租出，这也是连续30个季度录得销售额同比增长。

原因何在？太古汇（广州）发展有限公司总经理黄瑛在会上透露，广州太古汇致力打造华南地区首屈一指的国际品牌的生态圈，陆续引进了非常多的国际品牌，很多都是第一次进到广州。统计显示，商场迄今已引入107个首次进入广州的品牌，拥有77家国内外主要品牌在广州的唯一门店。

吸引中产消费 让购物中心变成“美好生活方式”

对于购物中心的趋势，有分析机构认为：近年来，商业地产行业的市场份额、资金正在加速向头部企业集中，而中小企业则面临缺项目、缺资金、缺地的困境，市场份额不断受到挤压。商业地产行业正在走向洗牌和整合，龙头逐渐走向垄断，“大鱼吞小鱼”趋势越加明显。

有数据显示，预计到2020年，中国中产阶级群体将占总人口的近50%，对零售消费的贡献率将达57%（按年均增长率7%计算），进一步挤压中低消费份额。中产阶级在中国消费升级中的“主体地位”逐渐明确，以新中产为代表的“品质经济”将成为实体商业发展的新增长极。

有商业专家认为，当前购物中心应该更多关注中产阶级的需求，完成“美好生活方式”提供者的角色担当。

记者了解，太古汇等广州购物中心已经开始加速品牌调整。太古汇方面表示，今年商场已为广州引进了很多首次来开店的品牌，如下半年，L1层会进驻SAINT LAURENT、Van Cleef & Arpels、MONCLER。在M/MU层引进SKINCEUTICALS、Allbirds、ACQUA DI PARMA。今年，太古汇启动“衍艺时空”艺术项目，永久收藏英国国宝级艺术家菲利普•金的大型雕塑作品《达尔文，2019》。

黄瑛表示，未来广州太古汇还将引入更多元化的品牌，继续提升服务，以精致营运向可持续发展方面努力。

“经济大环境下，广州的购物中心竞争还将更加激烈。”有商业人士透露，天河城、中华广场、天环广场、K11、天汇广场等都在不断调整品牌组合，希望能够吸引更多的消费者。