机构报告：9月中低价房源成市场租赁主力

9月，随着由毕业求职需求带动的租赁旺季步入尾声，全国40城租赁市场整体呈现供需回落。根据9月安居客租赁市场监测数据显示，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比小幅下跌8.5%，租赁需求热度环比下降9%。

市场挂牌价格表现方面，由安居客9月40城租赁价格指数环比变化来看，全国40城中20个城市租赁价格环比指数小幅上涨，35个城市环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，挂牌租金表现相对平稳。其中，一线城市挂牌租赁价格表现较好，市场租赁需求人群规模较大，受到挂牌供应量回落的影响，北京、深圳租赁价格环比指数涨幅超4%。西安、杭州环比价格指数稳中有升；济南、苏州、青岛等城市挂牌价格表现相对稳定。

从供应来看，全国40城中有13城租赁新增挂牌供应环比上升。随着市场回归常态，9月，郑州、宁波、太原、兰州、长沙、杭州、苏州、南京等区域核心城市租赁新增供应表现相对稳定。

值得一提的是，中低价房源为市场主力，26城一室户型环比价格指数上涨。9月份，从重点监测的40城租赁供应价格分布来看，主力供应价格区间在501-2500元/月/套，约占市场总供应的55%，其次为价格在2501-4000元/月/套区间的房源，占比约18%。在租赁市场挂牌供应量下降的情况下，4000元/月/套以下房源供应占比上升约2%。从需求来看，价格在501-2500元/月/套的中低价房源仍为市场主力，占比约64%，需求结构相对稳定。

户型方面，随着租赁旺季结束，市场回归常态。9月全国40城租赁价格分类指数中，一室户型的环比价格表现相对较好，当月一室户型环比价格指数上涨城市达26个，较上月有所增加；二室户型环比价格指数上涨城市为14个。从9月40城租赁户型供需分布来看，市场户型供需结构基本稳定，三室以内户型供应占比达到9成，从需求来看，一居室和二居室需求较高，需求占比达到72.6%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，展望四季度，疫情常态化之下，预计将对部分城市租赁市场需求造成一定影响。由于市场缺乏租赁增量需求的驱动，部分城市将回归供需常态。预计市场供需结构将保持相对稳定，但供需将有所收缩，尤其中高端租赁需求转弱，城市间分化将更加显著。在疫情可控的情况下，预计三亚、海口等城市将受益于冬季度假旺季。