一季度找房热度提升！调控收紧市场预期或转向

　　近日，58同城、安居客发布《2021第一季度楼市总结》显示，2021年一季度随着购房者信心指数的上涨，多个重点城市和区域一二手房找房热度均有所提升。

　　业内人士表示，年初，“就地过年”导向下，房企及时调整策略，积极营销，据初步估算，2021年一季度，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1340万平方米，同比增幅超五成，较2019年同期增长近两成，绝对规模创历史同期新高。在重点城市供应持续走高的影响下，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。但随着法拍房纳入限购、二手房指导价执行、“经营贷”全面围堵，市场过热预期带来的上行周期或将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。

　　一季度找房热度上涨

　　2021年一季度新房月度访问热度走势持续走高，同比去年上涨20.9%，恰逢置业旺季，节后楼市热度向好。从不同城市来看，2021年3月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7%，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。

　　环京、环沪、环广深新房找房热度同比也均有不同程度的上涨，环京重点区域找房热度同比上涨10%；环沪、环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比上涨超20%；其中，上海、常州新房找房热度同比上涨超40%；珠海新房找房热度同比涨幅30.6%。

　　二手房市场方面，2021年一季度，上海的二手房找房热度依然居首位，同比去年一季度，上海二手房找房热度涨幅为36.3%，北京二手房找房热度同比涨幅为27.1%。新一线城市中，重庆、成都的二手房找房热度领先，武汉二手房找房热度同比涨幅高达96.9%，合肥二手房找房热度同比涨幅也超50%。

　　多地迎成交高峰

　　2021年1-2月，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨2.3倍，上海、深圳商品住宅成交均价超过5万/平方米。

　　贝壳研究院数据显示，2021年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。

　　与新房市场共振，全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。

　　具体来看，一季度，合肥成交量环比增约60%，厦门环比增约50%，成都、武汉环比增幅超过30%。北方城市则在经历3年调整之后，积累的购房需求带来市场周期性修复，廊坊3月成交量仅低于2017年一季度成交高峰。

　　一季度调控达135次 市场预期或转向

　　中原地产研究中心统计数据显示，一季度楼市调控明显增多，总体计算年内调控政策次数已达135次。具体来看，1月份，地方调控政策42次，2月份，单月调控再增至45次，3月份，房地产调控井喷，次数已高达48次。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年以来，房地产调控持续收紧，2021年一季度，部分热点城市。从限购、限贷、限售等方面逐步升级，对离异家庭购房作出详细规定，同时，住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应纷纷补足漏洞，因城施策，坚持“房住不炒”。

　　日前，南昌市发布《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，由于其中部分措施与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。政策发布次日，住建部便进行约谈，要求撤回上述政策，将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，并立即派出督导组赴南昌市现场督导。南昌房地产新政“一日游”再度给市场敲响警钟。

　　对此，张波表示，南昌新政“一日游”更让我们认识到政府的决心，调控“坚持房住不炒原则”。此外，深圳率先出台“成交参考价”机制，也成为部分热点城市定向调控二手房市场的调控新方向。

　　有业内人士预计，本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。