中国奥园土储猛增：总货值超万亿一线城市占比突破80%

　　3月30日，中国奥园（3883.HK）发布2020年年报数据。数据显示，2020年，中国奥园录得物业合同销售人民币1330亿元，圆满完成全年销售目标，同比增长13%。

　　“ 2021年，中国奥园的销售目标是1500亿元。“中国奥园集团董事会主席郭梓文在随即举行的业绩会上如此表示。据了解，截至2020年12月31日，已签约未确认的合同销售约人民币1960亿元。

　　营收及盈利双位数增长2022年完成“三道红线”

　　面对新冠疫情考验及复杂的宏观形势，去年中国奥园仍实现营收及盈利持续增长。年报显示，报告期内其营业额同比增长34%至人民币677.9亿元，其中95%来源于物业销售，5%来源于其他业务；归母净利润同比增长41%至人民币59.1亿元。

　　“预计2021年和2022营收会有更快的增长，相信在未来两年随着我们旧改项目的陆续布局，毛利润率、归母净利润率还会继续上升，”执行董事、联席总裁陈志斌先生如此介绍。

　　2021年以来中国奥园主动求变，强化总部对城市公司的直接管控地位，精敛战线聚焦高能级城市，打造百亿级城市公司。中国奥园集团执行董事、联席总裁马军透露，中国奥园已设立20多个区域城市公司，要求每年的销售额不低于50亿元，同时打造销售额超过100亿元至200亿元的核心城市公司。

　　财务方面，截至2020年12月31日，中国奥园公司的净负债率为82.7%，剔除预收款后的资产负债率为78%，现金短债比是1.3倍。公司的现金储备达到700亿元。中国奥园表示，其有信心通过债务的下降和净资产的增幅，在2022年之前完成“三道红线”全部达标的目标。

　　据了解，2021年3月底，公司已偿还及续期约153亿元的短期借贷，进一步减轻了短期债务的压力，短期债务占比下降到40%。

　　土储总货值突破万亿 城市更新加速转化

　　报告期内，中国奥园持续丰富土地储备，土储结构不断优化。

　　数据显示，2020年中国奥园新增可开发建筑面积约2015万平方米，新增可售货值逾人民币2426亿元，其中一二线城市占比增至70%。中国奥园保持多元化购地渠道，城市更新项目及其他占比增至16%。

　　基于长期以来积累的优势，中国奥园城市更新业务拓展迅猛，截至2020年底，拥有逾60个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约人民币6730亿元，其中大湾区可售资源约人民币6552亿元，占比97%。计入城市更新项目后的总货值约人民币12938亿元，其中一二线城市占比增至82%，土储结构不断优化，为中国奥园未来规模与利润持续增长提供源源不断的动力。

　　2020年，中国奥园城市更新开始进入加速转化和收获期，为集团贡献丰厚土储价值。年内，转化10个城市更新项目，其中8个转入土地储备，提供可售资源约382亿元。未来三年，奥园城市更新业务可转化货值约1600亿元，预计平均毛利率约35%-40%，净利润率约10%-20%。（朱玲）