抢收“金九银十” 恒大率先打响价格战

9月6日，恒大地产召开营销大会，针对集团内部营销人员下达了九月、十月的业绩销售目标，计划在今年“金九银十”期间恒大每个月销售目标预期达到1000亿规模，累计实现两个月内实现2000亿的业绩目标。

“金九银十”通常被认为是房地产销售市场的旺季，房企普遍会推出一系列促销活动。不过，在业内看来，今年的“金九银十”房地产市场行情难言乐观。

日前，贝壳研究院策略研究部分析师许小乐分析认为，由于今年以来新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，但真正意义上的“金九银十”很难出现。贝壳研究院的数据显示，过去三年全国重点受监测城市9、10两个月的成交量均出现环比下降的趋势，并且降幅在5%至10%之间。

今年3月底，恒大在针对2020年的发展战略中提出，年内要实现销售目标的“高增长”，具体而言今年要实现销售业绩8000亿。

8月31日，中国恒大发布了2020年度中期业绩，上半年实现销售额3488亿。这意味着上半年业绩完成率不足全年业绩目标的50%。因此，要想预期实现全年业绩目标，下半年恒大地产将面临更大的销售压力。

“恒大地产在此次营销会议上提出了针对楼盘销售给予7折优惠的内容。此类政策对于恒大本身的销售业绩提升有积极作用，对全国市场‘金九银十’期间的定价也会产生影响。”知名地产分析师严跃进分析。

不仅如此，在严跃进看来，恒大的降价策略也代表了行业的一种姿态和趋势。“尤其是在今年上半年疫情冲击下，实际上房企依然面临很多压力，所以降价促销去库存、填补上半年的销售空白，也成为行业的趋势。”